Estimer votre bien au prix le plus juste

Comment est effectué une estimation immobilière ?

Vous envisagez de vendre votre maison ou appartement et vous interrogez sur le prix à afficher ? Comprendre la valeur actuelle de votre bien immobilier est crucial, et nécessite une estimation immobilière. Cette évaluation prend en compte les spécificités de votre logement et son contexte pour définir son prix sur le marché. L'estimation immobilière est un processus indispensable pour vendre votre propriété au juste prix et rapidement qui doit être réalisée avec une véritable expertise du marché.

Qui peut effectuer une estimation immobilière ?

Avant de débuter l'estimation immobilière de votre propriété, il est primordial de prendre un rendez-vous avec un professionnel qualifié. Ce dernier peut être :

- un agent immobilier

- un notaire

- ou encore un expert indépendant

Cela dépendra de vos préférences, de votre budget, et de la complexité du bien concerné.
L’agent immobilier, souvent sollicité pour cette tâche, bénéficie d'une connaissance approfondie du marché local, d'un vaste réseau et peut vous guider dans le processus de vente. Le notaire, spécialiste en droit, offre une évaluation juridique et fiscale basée sur les transactions récentes.
Quant à l'expert indépendant, il fournit un rapport d'expertise précis, utile en cas de litiges ou de successions.

Lors de la prise de rendez-vous, vous informerez le professionnel sur divers aspects de votre bien : adresse, superficie, nombre de pièces, état général, coordonnées etc. Ainsi que le but de l'estimation (vente, achat, location, succession, divorce, etc.).

Les documents nécessaires à une estimation immobilière

Pour une estimation précise, il est important de rassembler tous les documents pertinents avant la visite de l'expert. Selon le type de propriété, ceux-ci incluent le titre de propriété, le diagnostic de performance énergétique (DPE), le carnet d'entretien, les factures de travaux, le règlement de copropriété, les procès-verbaux d’assemblées générales, les charges de copropriété ou encore les taxes foncières.
Ces documents aident l'expert à évaluer la conformité, la qualité, le potentiel et les particularités de votre bien, ainsi que les facteurs influant sur sa valeur, tels que la situation juridique ou d'éventuels travaux à prévoir.

Le déroulement de l'estimation sur place

Après avoir pris rendez-vous avec un expert et préparé les documents nécessaires, l'étape suivante est la visite de l'expert à votre domicile pour effectuer l'évaluation de votre propriété.

La visite de votre bien immobilier

La visite de votre bien est une phase déterminante dans le processus d'estimation immobilière. Elle offre à l'expert l'occasion d'observer directement les qualités et les défauts de votre résidence, ainsi que ses possibilités d'amélioration. La durée de la visite varie généralement de 30 minutes à une heure, dépendant de la grandeur et de la complexité de la propriété.

L'expert examine chaque espace, installation et détail minutieusement, tout en prenant des notes, des photos ou des mesures. Il prend également en compte l'environnement extérieur de la propriété, tels que le jardin, la terrasse, le balcon, la vue, l'orientation, et le voisinage.

Quels sont les critères pris en compte lors d’une estimation immobilière ?

De multiple critères sont pris en compte par l'expert pour estimer la valeur de votre bien. Cette estimation se fonde principalement sur la méthode comparative, qui consiste à comparer votre propriété à des biens similaires récemment vendus dans le même secteur.
Les critères essentiels incluent :

• la localisation,
• la superficie,
• le nombre de pièces,
• l'agencement,
• l'état général,
• la luminosité,
• le calme,
• le charme,
• les équipements,
• la performance énergétique,
• la qualité de construction etc.

Ainsi que la présence ou l'absence d'un parking, d'un ascenseur, d'un gardien, etc.
L'impact de chaque critère sur le prix du bien peut varier, influençant positivement ou négativement le prix de vente selon sa comparaison à la moyenne du marché.

Les questions fréquentes posées par l'expert

À l'occasion de la visite, l'expert pose des questions pour parfaire son évaluation et affiner son estimation. Ces interrogations peuvent concerner la date d'achat du bien, le prix d'achat, les rénovations effectuées ou prévues, les motifs de la vente, le délai de vente désiré, et le prix de vente espéré. Il est crucial de répondre de manière transparente et précise, puisque ces informations permettent à l'expert de saisir votre situation, vos besoins, et vos attentes, aidant ainsi à vous orienter pour vendre votre bien dans les meilleures conditions.

Après la visite : l’évaluation de votre bien immobilier

Après avoir visité votre propriété, l'expert se lance dans l'évaluation de votre bien immobilier. Il adopte des techniques de calcul spécifiques, adaptées au type de bien ainsi qu'au marché local. Peu après, vous recevrez un rapport d’estimation détaillé, suggérant le prix de vente approprié.

Comment se déroule le calcul d’une estimation ?

Les méthodes de calcul utilisées

Pour estimer votre bien, l'expert utilise une ou plusieurs des méthodes suivantes, en fonction de ses caractéristiques uniques. Voici les méthodes principales :

• La méthode par comparaison juge votre bien en le comparant à des propriétés similaires récemment vendues dans votre zone, en prenant en compte des critères d'évaluation prédéfinis. Elle est souvent privilégiée pour sa simplicité.
• La méthode par capitalisation multiplie le revenu annuel du bien par un coefficient spécifique, reflétant le taux de rentabilité du marché. Elle est idéale pour des propriétés destinées à la location ou à l’investissement.
• La méthode par actualisation des revenus anticipe les revenus futurs générés par le bien, en prenant en compte différents taux et charges. Elle s'applique surtout aux biens commerciaux ou professionnels.
• La méthode par le coût de remplacement évalue ce qu’il coûterait de reconstruire le bien, en déduisant la détérioration et l’obsolescence. Elle est utilisée pour des propriétés uniques ou sans comparables sur le marché.

Remise du rapport d'estimation et ses détails

Une fois l'évaluation effectuée, un rapport d’estimation vous est remis. Ce document récapitulatif présente les conclusions de l'expert et le prix de vente suggéré.
Il inclut généralement : une description du bien et de son environnement, des photos, les critères et méthodes d’évaluation employés, les comparables sélectionnés, le prix au mètre carré, le prix de vente recommandé, ainsi que les observations de l'expert.
Ce rapport justifie le prix demandé auprès des potentiels acheteurs, facilitant les négociations. Il aide également à choisir le type de mandat de vente le plus adéquat, que vous visiez une vente rapide ou au prix le plus élevé.

Réaliser une estimation immobilière précise est crucial si vous envisagez de vendre votre propriété rapidement et au meilleur prix possible. Cette évaluation détermine la valeur de votre bien immobilier en se basant sur ses spécificités et les tendances actuelles du marché.

Contactez-nous dès à présent pour connaitre la valeur de votre bien et bénéficier de notre expertise en matière d’estimation immobilière.